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云蓋山 · 發(fā)表于 2023-1-17 09:09:13

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云蓋山

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發(fā)表于 4 秒前
   隨著城鎮(zhèn)化過程的加快，大量農(nóng)村居民的進城，小區(qū)居民與物管單位，以及小區(qū)居民與開發(fā)建設單位之間的矛盾越積越多。這其中的原因是多重的，但很大因素與政府職能部門的監(jiān)管、引導缺失息息相關的。例如：
      1,車庫問題。很多小區(qū)建成，當房屋售賣得差不多時，開發(fā)建設單位就開始提出售賣車庫/車位了。且價格是單方面確定的，很多業(yè)主住戶不認可，矛盾甚至沖突就出現(xiàn)了。依據(jù)現(xiàn)行的（房產(chǎn)、建筑物等）不動產(chǎn)產(chǎn)權登記管理辦法，建筑物加上所依附的國有土地使用權加一起才能行成合法的完全產(chǎn)權的。則隨著商品房的售罄，國有土地使用權被分攤到各業(yè)主住戶后，開發(fā)建設單位對車庫等配套建筑物失去了完全產(chǎn)權。即使開發(fā)建設單位單方面想售賣，應該說也辦不出不動產(chǎn)登記證書的。同時從法律層面“誰投資誰受益”的角度出發(fā)，房產(chǎn)的的建造過程中，除正常的樁基成本外，建造地下車庫及相關配套設施的，開發(fā)建設方確實有額外資金投入的，應該通過合法合理的方式收回自己的投資成本。本著公平公正的角度出發(fā)，筆者認為可通過兩種辦法解決：1,在整個小區(qū)規(guī)劃國有土地使用權比例分攤時應考慮進車庫因素，使得后期車庫在售賣時可以像業(yè)主房屋一樣辦理到不動產(chǎn)登記證書（這樣也能一定程度降低小區(qū)商品房購買成本的）。2,車庫不分攤國有土地使用成本的。開發(fā)建設單位應在事前規(guī)劃過程中向房地產(chǎn)主管部門報備所建車庫的后期處理方案，且同時應在商品房開售時公布后期車庫處理方案（出租或是出售以及價格多少），讓購房者在買房前有一個公平自由選擇
的權利。這樣一來，只要透明度保留，相信此方面的矛盾基本會消失的。
   其他監(jiān)管缺失的方面待續(xù)……

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