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羅田鳳凰景苑:未驗(yàn)收,為何急著交房?監(jiān)督站:已立案調(diào)查

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發(fā)表于 2022-7-4 17:22:42 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式

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來(lái)源:羅田論壇公眾號(hào)

6月初,便有群眾投訴羅田縣鳳凰景苑“未組織房屋竣工驗(yàn)收,擅自交房”等相關(guān)情況;連日來(lái),投訴有增無(wú)減。昨日,我們就此事來(lái)了一次實(shí)地探訪。


走進(jìn)位于鳳山鎮(zhèn)義水北路西門橋北側(cè)(原制泵廠)項(xiàng)目所在地,“鳳凰景苑”幾個(gè)大字迎面撲來(lái),門樓氣派,5棟高樓聳立(容納380戶),小區(qū)內(nèi)保安已經(jīng)就位,周圍的院墻施工還在進(jìn)行中。


幾棟樓前堆著黃沙,不時(shí)有人下來(lái)裝沙進(jìn)樓,一些業(yè)主正在裝修著自己的新家;院子里,有幾個(gè)小孩在樓棟之間的滑滑梯上玩耍?磥(lái)已經(jīng)有不少業(yè)主已經(jīng)喬遷新居了。

一位業(yè)主向我們提供了三份證明文件,這些材料也基本上反映了業(yè)主們所提出的問(wèn)題以及他們的訴求。


一份是一家消防科技公司出具的整改意見(jiàn)書(shū),14條(這里不細(xì)說(shuō),見(jiàn)下圖)。就這份文件,我們聯(lián)系該檢驗(yàn)公司,對(duì)方回復(fù)是他們現(xiàn)場(chǎng)檢查拿出的整改意見(jiàn)書(shū),他們是第三方檢測(cè)公司,不代表消防部門意見(jiàn)。


一份是該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋買受人提出相關(guān)問(wèn)題的回復(fù),這份蓋有該公司公章的文件結(jié)尾顯示,該回復(fù)“抄送給縣住房建工股、質(zhì)檢站、市場(chǎng)辦、房地產(chǎn)事業(yè)中心房產(chǎn)股”(回復(fù)內(nèi)容詳見(jiàn)文末附圖)。

對(duì)于規(guī)劃中的半籃球場(chǎng)不翼而飛,該文回復(fù)為“專家意見(jiàn)會(huì)擾民,改放兒童游樂(lè)設(shè)施”;對(duì)小區(qū)沒(méi)有封閉式圍墻缺乏安全的疑問(wèn),該文回復(fù)為“原審批的項(xiàng)目規(guī)劃圖中,除前后兩方外,未設(shè)置獨(dú)立性圍墻,由于地形復(fù)雜,只設(shè)擋土墻代替圍墻”。


我們對(duì)比業(yè)主們提出的意見(jiàn)匯總,發(fā)現(xiàn)關(guān)于“小區(qū)在未取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告、工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件已違約違規(guī)向小區(qū)業(yè)主交付房屋”一事,開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有回復(fù)。而這個(gè)答案我們?cè)诘谌菸募姓业搅恕?/font>

第三份文件是由羅田縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的《建筑工程質(zhì)量整改通知書(shū)》。該通知書(shū)顯示,鳳凰景苑未組織竣工驗(yàn)收,擅自交房涉嫌違反《建筑法》《建筑工程質(zhì)量管理體例》。

今日,在羅田縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站,該站相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)整改書(shū)是他們所出,且表示已對(duì)該起違法行為予以立案,目前正在調(diào)查取證中。

業(yè)主們希望他們反應(yīng)的相關(guān)問(wèn)題能夠真正得到解決,更希望能夠拿到合法合規(guī)的“房本本”。“沒(méi)驗(yàn)收就交房,我們真擔(dān)心生米煮成熟飯,時(shí)間久了,連產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)法拿到手。”一位已經(jīng)交付全款入駐的業(yè)主擔(dān)心。

相關(guān)部門已經(jīng)介入,我們期待能夠妥善處理此事。但是我們還要問(wèn):在沒(méi)有竣工驗(yàn)收的情況下,提前交房,這其中是否另有隱情?我們將持續(xù)關(guān)注此事。

附圖:開(kāi)發(fā)商回復(fù)




附圖:業(yè)主交款發(fā)票


附圖:6月初群眾投訴


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 樓主| 發(fā)表于 2022-7-4 23:08:59   | 只看該作者
問(wèn)心無(wú)愧 發(fā)表于 2022-7-4 22:39
我去過(guò)一次鳳凰景苑小區(qū),確認(rèn)只有5棟樓房,編號(hào)為1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓。沒(méi)有4號(hào)樓。{:55_98 ...

你所說(shuō)是對(duì)的,謝謝指正。

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發(fā)表于 2022-7-4 18:58:21 | 只看該作者
房屋沒(méi)驗(yàn)收就交房,是違法,開(kāi)發(fā)商交房時(shí)商品房未通過(guò)驗(yàn)收,不符合約定的交房條件是可以要求賠償?shù),合用上都是那么?xiě)的,地球人都知道!但是在羅田這個(gè)區(qū)域監(jiān)管部門力度還是不夠的,開(kāi)發(fā)商沒(méi)人在背后撐腰,不會(huì)這么做的,羅田這風(fēng)氣不亞于唐山,真心希望政府能重視,這些開(kāi)發(fā)商都是政府部門招商引入羅田的,等到鬧出幺蛾子來(lái),就會(huì)高潮了!
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發(fā)表于 2022-7-4 18:26:55   | 只看該作者
開(kāi)發(fā)商雖然是急于求成,早點(diǎn)將房子銷售出去,這背后必然有老虎在幫襯,否責(zé)也不會(huì)如此猖狂

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發(fā)表于 2022-7-4 21:39:06   | 只看該作者
是的,只有通過(guò)有關(guān)部們驗(yàn)收合格,業(yè)主才能放心安全入。
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發(fā)表于 2022-7-4 22:39:51   | 只看該作者
我去過(guò)一次鳳凰景苑小區(qū),確認(rèn)只有5棟樓房,編號(hào)為1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓。沒(méi)有4號(hào)樓。其他情況不詳。

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發(fā)表于 2022-7-5 06:32:15   | 只看該作者
房屋沒(méi)驗(yàn)收就交房,其中是否另有所圖?

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發(fā)表于 2022-7-5 06:46:01   | 只看該作者

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發(fā)表于 2022-7-5 06:47:05   | 只看該作者
房屋未驗(yàn)收擅自交付業(yè)主,出了安全事故誰(shuí)負(fù)責(zé)?!

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發(fā)表于 2022-7-5 08:21:53 | 只看該作者
存在未取得《竣工驗(yàn)收備案表》向業(yè)主交付房屋的行為,《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第一、第三款規(guī)定,政府有關(guān)單位可以處以罰款.....

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