羅田鳳凰景苑：未驗(yàn)收，為何急著交房？監(jiān)督站：已立案調(diào)查

總編輯 · 發(fā)表于 2022-7-4 17:22:42

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來(lái)源：羅田論壇公眾號(hào)

6月初，便有群眾投訴羅田縣鳳凰景苑“未組織房屋竣工驗(yàn)收，擅自交房”等相關(guān)情況；連日來(lái)，投訴有增無(wú)減。昨日，我們就此事來(lái)了一次實(shí)地探訪。

走進(jìn)位于鳳山鎮(zhèn)義水北路西門橋北側(cè)（原制泵廠）項(xiàng)目所在地，“鳳凰景苑”幾個(gè)大字迎面撲來(lái)，門樓氣派，5棟高樓聳立（容納380戶），小區(qū)內(nèi)保安已經(jīng)就位，周圍的院墻施工還在進(jìn)行中。

幾棟樓前堆著黃沙，不時(shí)有人下來(lái)裝沙進(jìn)樓，一些業(yè)主正在裝修著自己的新家；院子里，有幾個(gè)小孩在樓棟之間的滑滑梯上玩耍�？磥�(lái)已經(jīng)有不少業(yè)主已經(jīng)喬遷新居了。

一位業(yè)主向我們提供了三份證明文件，這些材料也基本上反映了業(yè)主們所提出的問(wèn)題以及他們的訴求。

一份是一家消防科技公司出具的整改意見(jiàn)書(shū)，14條（這里不細(xì)說(shuō)，見(jiàn)下圖）。就這份文件，我們聯(lián)系該檢驗(yàn)公司，對(duì)方回復(fù)是他們現(xiàn)場(chǎng)檢查拿出的整改意見(jiàn)書(shū)，他們是第三方檢測(cè)公司，不代表消防部門意見(jiàn)。

一份是該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋買受人提出相關(guān)問(wèn)題的回復(fù)，這份蓋有該公司公章的文件結(jié)尾顯示，該回復(fù)“抄送給縣住房建工股、質(zhì)檢站、市場(chǎng)辦、房地產(chǎn)事業(yè)中心房產(chǎn)股”（回復(fù)內(nèi)容詳見(jiàn)文末附圖）。

對(duì)于規(guī)劃中的半籃球場(chǎng)不翼而飛，該文回復(fù)為“專家意見(jiàn)會(huì)擾民，改放兒童游樂(lè)設(shè)施”；對(duì)小區(qū)沒(méi)有封閉式圍墻缺乏安全的疑問(wèn)，該文回復(fù)為“原審批的項(xiàng)目規(guī)劃圖中，除前后兩方外，未設(shè)置獨(dú)立性圍墻，由于地形復(fù)雜，只設(shè)擋土墻代替圍墻”。

我們對(duì)比業(yè)主們提出的意見(jiàn)匯總，發(fā)現(xiàn)關(guān)于“小區(qū)在未取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告、工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件已違約違規(guī)向小區(qū)業(yè)主交付房屋”一事，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有回復(fù)。而這個(gè)答案我們?cè)诘谌菸募姓业搅恕?/font>

第三份文件是由羅田縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的《建筑工程質(zhì)量整改通知書(shū)》。該通知書(shū)顯示，鳳凰景苑未組織竣工驗(yàn)收，擅自交房涉嫌違反《建筑法》《建筑工程質(zhì)量管理體例》。

今日，在羅田縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，該站相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)整改書(shū)是他們所出，且表示已對(duì)該起違法行為予以立案，目前正在調(diào)查取證中。

業(yè)主們希望他們反應(yīng)的相關(guān)問(wèn)題能夠真正得到解決，更希望能夠拿到合法合規(guī)的“房本本”。“沒(méi)驗(yàn)收就交房，我們真擔(dān)心生米煮成熟飯，時(shí)間久了，連產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)法拿到手。”一位已經(jīng)交付全款入駐的業(yè)主擔(dān)心。

相關(guān)部門已經(jīng)介入，我們期待能夠妥善處理此事。但是我們還要問(wèn):在沒(méi)有竣工驗(yàn)收的情況下，提前交房，這其中是否另有隱情？我們將持續(xù)關(guān)注此事。

附圖：開(kāi)發(fā)商回復(fù)

附圖：業(yè)主交款發(fā)票

附圖:6月初群眾投訴

總編輯 · 發(fā)表于 2022-7-4 23:08:59

問(wèn)心無(wú)愧發(fā)表于 2022-7-4 22:39
我去過(guò)一次鳳凰景苑小區(qū)，確認(rèn)只有5棟樓房，編號(hào)為1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓。沒(méi)有4號(hào)樓。{:55_98 ...

你所說(shuō)是對(duì)的，謝謝指正。

周航 · 發(fā)表于 2022-7-4 18:58:21

房屋沒(méi)驗(yàn)收就交房，是違法，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)商品房未通過(guò)驗(yàn)收，不符合約定的交房條件是可以要求賠償?shù)�，合用上都是那么�?xiě)的，地球人都知道！但是在羅田這個(gè)區(qū)域監(jiān)管部門力度還是不夠的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)人在背后撐腰，不會(huì)這么做的，羅田這風(fēng)氣不亞于唐山，真心希望政府能重視，這些開(kāi)發(fā)商都是政府部門招商引入羅田的，等到鬧出幺蛾子來(lái)，就會(huì)高潮了！