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羅田論壇

標(biāo)題: 國家出臺拆遷8條法規(guī)，不用擔(dān)心房子被強(qiáng)拆，并且先補(bǔ)償后搬遷 [打印本頁]

作者: 君子蘭 時間: 2020-4-18 23:46
標(biāo)題: 國家出臺拆遷8條法規(guī)，不用擔(dān)心房子被強(qiáng)拆，并且先補(bǔ)償后搬遷
1、先補(bǔ)償后搬遷

法律明確規(guī)定了，實(shí)施房屋征收要先補(bǔ)償后搬遷。這是為了充分的保障被征收人的利益，以免房屋已被拆遷被征收方卻拿不到補(bǔ)償。征收雙方就房屋征收補(bǔ)償?shù)母鱾€問題達(dá)成了一致意見，然后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對協(xié)議中確定的義務(wù)進(jìn)行履行。這些事項(xiàng)均完成，才算是滿足了“補(bǔ)償在先”這一原則的要求。被征收人要謹(jǐn)記，沒有征收補(bǔ)償決定，對方說的再好，都可以拒絕簽訂任何協(xié)議，更可以拒絕提前搬遷。

2、張貼公告有時限要求

張貼公告只為拍照，一拍照立馬撕掉，不讓被征收人看到，這明顯是要欺騙被征收人。這種做法已被法律否定，大家若是遇到這樣的事可以向有關(guān)部門舉報(bào)。

3、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條就明確規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

4、院落空地也要補(bǔ)償

在實(shí)際操作時，部分征收方會以其上無建筑物為由拒絕對這些面積進(jìn)行補(bǔ)償。然院落和空地也是屬于被征收人的合法財(cái)產(chǎn)，不給補(bǔ)償顯然是不合理的。房屋征收中附屬的院落空地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行合理補(bǔ)償。

5、對評估結(jié)果不滿意，可以申請復(fù)核

評估報(bào)告上的一串?dāng)?shù)字就決定了被征收人能拿多少補(bǔ)償款，所以評估結(jié)果是非常重要的。

6、尊重被征收人于補(bǔ)償方式上的選擇權(quán)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

7、禁止暴力逼拆

不配合拆遷工作或遲遲不簽字不搬遷的被征收人，可能會被征收方采取各種各樣的方式逼遷，比如政策壓人、違建威脅、騷擾逼拆、獎勵誘餌、違法偷拆、吹毛求疵等等。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動�！氨撇稹边`法，因而被征收人遇到任何方式的“逼遷”，都可以起訴維權(quán)。

8、禁止違法強(qiáng)拆

征地拆遷過程中，唯一合法的強(qiáng)拆行為是司法強(qiáng)拆，其他任何形式的強(qiáng)拆都是被禁止的，比如行政強(qiáng)拆、暴力強(qiáng)拆、夜間、法定節(jié)假日偷拆等等。如果被征收人房屋被違法強(qiáng)拆了，可以起訴要求賠償。從上述內(nèi)容可以看出，為了保障被征收人的合法權(quán)益，法律法規(guī)也在不斷的完善。面對征收方的一些不和規(guī)定的舉措，被征收方要學(xué)會利用法律法規(guī)賦予權(quán)利進(jìn)行維權(quán)。

作者: 回首一笑 時間: 2020-4-19 07:46
上面政策沒話說。主要是地方瞎搞。

作者: 元帥 時間: 2020-4-19 08:22