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羅田論壇

標(biāo)題: 關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)政府職能部分監(jiān)管不到 [打印本頁]

作者: 云蓋山 時間: 2023-1-17 08:58
標(biāo)題: 關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)政府職能部分監(jiān)管不到
隨著城鎮(zhèn)化過程的加快，大量農(nóng)村居民的進城，小區(qū)居民與物管單位，以及小區(qū)居民與開發(fā)建設(shè)單位之間的矛盾越積越多。這其中的原因是多重的，但很大因素與政府職能部門的監(jiān)管、引導(dǎo)缺失息息相關(guān)的。例如：
1,車庫問題。很多小區(qū)建成，當(dāng)房屋售賣得差不多時，開發(fā)建設(shè)單位就開始提出售賣車庫/車位了。且價格是單方面確定的，很多業(yè)主住戶不認可，矛盾甚至沖突就出現(xiàn)了。依據(jù)現(xiàn)行的（房產(chǎn)、建筑物等）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法，建筑物加上所依附的國有土地使用權(quán)加一起才能行成合法的完全產(chǎn)權(quán)的。則隨著商品房的售罄，國有土地使用權(quán)被分攤到各業(yè)主住戶后，開發(fā)建設(shè)單位對車庫等配套建筑物失去了完全產(chǎn)權(quán)。即使開發(fā)建設(shè)單位單方面想售賣，應(yīng)該說也辦不出不動產(chǎn)登記證書的。同時從法律層面“誰投資誰受益”的角度出發(fā)，房產(chǎn)的的建造過程中，除正常的樁基成本外，建造地下車庫及相關(guān)配套設(shè)施的，開發(fā)建設(shè)方確實有額外資金投入的，應(yīng)該通過合法合理的方式收回自己的投資成本。筆者認為可通過兩種辦法解決：1,在整個小區(qū)規(guī)劃國有土地使用權(quán)比例分攤時應(yīng)考慮進車庫因素，使得后期車庫在售賣時可以像業(yè)主房屋一樣辦理到不動產(chǎn)登記證書（這樣也能一定程度降低小區(qū)范圍內(nèi)業(yè)主的購房成本）。

作者: 云蓋山 時間: 2023-1-17 09:16
2,車庫不分攤國有土地使用費用的，開發(fā)建設(shè)單位在商品房開售前應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門報備后期車庫處理方案，且同時應(yīng)在商品房預(yù)售時向所有購房者公示方案，給購房者一個知情、選擇的權(quán)利。

作者: 云蓋山 時間: 2023-1-17 09:23
各界人士，有不同見解的歡迎一起討論

作者: 開心的人 時間: 2023-1-17 09:33
小區(qū)車庫歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商沒有權(quán)力出售。

作者: 開心的人 時間: 2023-1-17 09:33